Duyurular
ADRES DEĞİŞİKLİĞİ HK.
KOOPERATİFMİZİN YENİ ADRESİ ETİ MAHALLESİ GMK. BULVARI NO: 110-112/7 MALTEPE-ANKARA AYNI BİNADA 7 NOLU DAİRE OLDU.
AİDATAR HAKKINDA
SAYIN ORTAKLAR; 2026 YILI GENEL KURUL YAPILANA KADAR AYLIK AİDAT 300 TL OLARAK ÖDENMEYE DEVAM EDECEKTİR.
GENEL KURUL TOPLANTISI
S.S.UMUTLU SAHİL ARSA VE KONUT YAPI KOOPERATİFİ G.M.K. Bulvarı No: 110-112/7 Maltepe –Ankara Tel: (0312) 230 17 20 Sayı : 2283 10/04/2026 Konu : Olağan Mali Genel Kurul Hk. OLAĞAN MALİ GENEL KURUL ÇAĞRISI Sayın ortağımız; Kooperatifimizin 2025 Hesap yılı Olağan Mali Genel Kurul toplantısı 17 Mayıs 2026 Pazar günü saat 10:30’da aşağıda yazılı gündem maddelerini görüşmek üzere Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No: 111 Maltepe-ANKARA adresinde bulunan Akar İnternational Hoteli Yıldız toplantı salonunda yapılacaktır. (Ankaray ile gelecekler Maltepe metro istasyonundan inebilirler.) Çoğunluk sağlanamadığı takdirde ikinci toplantı 31 Mayıs 2026 Pazar günü aynı yer ve saatte yapılacaktır. Toplantıya katılma imkanı bulunmayan ortakların aşağıda örneği bulunan vekaletnameyi yönetim kurulu üyelerinin isimlerini yazmadan imzalayarak kooperatif merkezine göndermelerini önemle rica eder; saygılar sunarız. Yönetim Kurulu İsmet ÖZBAY Necmi TÜRKMEN Bedriye TUNÇBİLEK Bşk. Bşk.Yrd. Bşk.Yrd. G Ü N D E M : 1- Açılış, Divanın oluşması ve saygı duruşu, 2- 2025 Yılı Faaliyet Raporu, Bilanço-Gelir ve Gider tablolarının okunması, 3- Denetim Kurulunun 2025 Yılı raporunun okunması, 4- Raporlar hakkında Müzakere, 5- Yönetim Kurulunun ve Denetim kurulunun ayrı ayrı oylanarak ibrası, Bilanço, Gelir-Gider farkı tablolarının onaylanması, 6- Ayrılmak isteyen ortaklara ödenecek tutarın belirlenmesi ile Tahmini Bütçe ve Bütçe talimatının okunup müzakeresi ve ayrı ayrı oylanması, 7- Yönetim Kuruluna verilecek yetkilerin belirlenmesi; 8- Dilek ve temenniler, kapanış.
FAALİYET RAPORU
S.S.UMUTLU SAHİL ARSA VE KONUT YAPI KOOPERATİFİNİN 2025 YILI YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU Değerli Ortaklarımız ; Kooperatifimizin Yönetim kurulunun 2025 yılına ait faaliyetleri ve yıl içindeki gelişmeler özet olarak aşağıda bilgilerinize sunulmuştur ; - Kooperatifimize ait Eskişehir yolu; Ballıkuyumcu Mahallesi’nde bulunan 189.525,29 M2’lik arazimizle ilgili TOKİ’ tarafından yürütülmekte olan İmar planı çalışmaları dahilinde; Tarım İl Müdürlüğü tarafından eksik olan belgeler bizimde desteğimizle tamamlanarak öncelikle Ankara Valiliği İl Tarım komisyonundan bilahare dosya onay için Tarım Bakanlığı’na gönderilmiş olup, an itibariye dosya bakanlıktadır. Genel kurul tarihine kadar onaylanması beklenilmektedir. Bu konu son derece önemli olup, bundan sonraki aşama imar planlarının onayı için TOKİ’nin Bakanlığa sunumu aşamasıdır ki, buradan çıkacak onaydan sonraki aşama doğrudan alt yapı ve inşaat işleri olacaktır. - Ankara ili, Sincan İlçesi, Temelli/Hisarlıkaya mahallesinde bulunan 188 ada 393(eski 1542) parsel nolu arazimize yeniden yapılan kadastro çalışmasında eksilen 6.931,33 M2 için daha önceden açılan itiraz davasının kesinleşmesi sonucu, bizden eksilen miktarın aynı oranda Hazine’ye ait yan parselde fazlalık oluşturması nedeniyle Hazine aleyhine tapu iptal ve tescil, bunun mümkün olmaması halinde zararın tazmini için dava açılması zarureti doğmuş ve Şubat ayı içinde 2025/57 Esas numarası ile işbu dava açılmıştır. Yıl içinde araziye keşif yapılmış, bilirkişi raporları neticesinde 2026 yılı Ocak ayı içinde yapılan duruşmada karar çıkmış, maliye hazinesinin kooperatifimize tazminat ödemesine karar verilmiştir. Dosya şuanda temyiz istemiyle istinaf mahkemesine gönderilmiş olup, dava halen devan etmektedir. - Yıl içinde kooperatif ortaklığından 2024 yılı aralık ayı içinde istifa eden bir üye ile 2025 yılı içinde istifa eden bir üyenin biriken aidat vs. ödemeleri de hesaplarına aktarılmıştır. - Kooperatifimizin giderleri konusunda her zamanki gibi gerekli titizlik gösterilmiş, harcamalar asgari seviyede tutulmaya çalışılmıştır. Yapılan giderlerin büyük çoğunluğu kanunen zorunlu giderler olup, ayrıntılı Gelir-Gider tablosu ve bilanço kooperatif merkezinde asılarak dileyen ortaklarımızın incelemesine sunulmuştur. Ayrıca siz sayın ortaklara da detaylı olarak gönderilmiştir. - 2026 Yılı ilk dört aylık aidat ödemesi aylık 300.-TL olarak devam etmektedir. GELECEĞE YÖNELİK TAHMİN VE BEKLENTİLER : Kooperatifimize ait tüm arazilerimiz Ankara-Eskişehir yolu üzeri olup; - Ballıkuyumcu mahallesi yaklaşık 190 dönüm, - Hisarlıkaya mahallesi yaklaşık 206 dönüm - olmak üzere toplam ………… 396 dönüm tapulu arazilerimiz bulunmaktadır. - Kooperatifimizin Ankara- Eskişehir yolu üzeri Ballıkuyumcu mahallesinde bulunan Golfkent önündeki arazimize yaklaşık (Mevcut imar planı çalışmasına göre (Bin konutluk) 190 dönümlük arazimizin olduğu bölgede TOKİ tarafından yapılmakta olan imar planı çalışmalarını takip etmek; ortaklarımızın ihtiyacı olan konut sayısı açısından proje kapsamında arazilerimizin emsal değerlerinin yüksek tutulması için imar planında gerekli gayret ve çabayı göstermek, TOKİ tarafından yapılan imar planı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na onay için gönderilecek dosyanın ; , bakanlık onayı ile birlikte Planın askıya çıkacağı, askı süresinden sonra parselasyon işleminin yapılacağı, akabinde kat karşılığı müteahhit arayış ve imar tapularını almak öncelikli hedeflerimiz arasındadır. - Yine Hisarlıkaya bölgesinde bulunan 206 dönümlük arazilerimizle ilgili imar ve planlama gelişmelerini de de takip etmekteyiz. Bu bölgede de olası bir gelişme olduğu takdirde siz sayın üyelerle paylaşılacaktır. MALİ DURUM VE MUHASEBE İŞLEMLERİ: a) Bilanço Kalemlerinin açıklaması: GİDERLER ÖNGÖRÜLEN GERÇEKLEŞEN 1- Yönetim Giderleri 2.178.202,52.-TL 1.472.514,70.-TL GELİRLER ÖNGÖRÜLEN GERÇEKLEŞEN 1- Üye Aidat geliri 3.162.585,70,-TL 2.082.197,00.-TL 2- Banka Faiz gelirleri 75.000,00.-TL 102.334,47.-TL 3-Diğer olağan gelirler 10.000,00.-TL 42.831,85.-TL b) Tutulan Defterler Kooperatifimizce zorunlu olarak tutulması gereken Yevmiye Defteri, Defteri kebir, Envanter Defteri, Yönetim Kurulu karar defteri ve Genel Kurul karar defterlerinin noterden açılış ve kapanış tasdikleri ile elektronik defter kayıtları yapılmıştır. c) Kooperatifin Borçları 1- Vergi Dairesine : 18.087,42.-TL ( 2025 Yılı Aralık Ayı Muhtasar vergisi) 2- Sigorta : 12.292,45.-TL ( 2025 Yılı Aralık Ayı SSK Primi) 3- Diğer çşitli borçlar : 29.347,41.-TL (ihraç edilen ve sahibi belli olmayan ödemeler) 4- Ortaklara Borçlar : 18.550,00.-TL (2026 yılı için Yapılan fazla ödemeler) 5- Satıcılar : 1.007,25.-TL (2025 Yılı Aralık ayı Elektrik,Türk Telekom) ORTAKLIK İŞLEMLERİ a) 1- Mevcut Ortak Sayısı (31.12.2025 sonu) : 473 (11 üye çift hisse) 2- Dönem İçerisinde Kaydedilen Ortak Sayısı : Yok 3- Genel Kurulca Belirlenen Ortak Sayısı : Yeni üye alımı yok 4- Genel Kurulca Belirlenen Konut Sayısı : Yok. İş Yeri Sayısı: 1 b) 1- Tahakkuk Eden Aidat Miktarı : 3.162.585,70.-TL 2- Yapılan tahsilat : 2.082.197,00.-TL 3- Ortakların Borcu : 1.080.388,70.-TL c) Dönem içerisinde 3 ortağın devir, 7 ortağın ise hisselerini varislerini temsilen eş ve çocukları adına kayıt ve tescil işlemi gerçekleşmiştir. d) 2025 Yılı içerisinde 1 ortak kooperatif ortaklığından ayrılmış, 2 ortak ise aidatlarını ödemediklerinden kooperatif ortaklığından çıkarılmıştır. HUKUKİ FAALİYETLER a) Genel Kurul Kararlarına Karşı açılan herhangi bir dava mevcut değildir b) Kooperatifle ilgili devam eden ve sonuçlanan hukuk davalarının mahkeme ve dosya numaralar Davacı Dava konusu Davanın Görüldüğü Mah. Dosya No/Aşaması Maliye Bak. Faiz Talep davası Foça As .Hukuk Mah. 2022/351 Halen devam ediyor. Maliye Hazinesi Tapı iptal ve tesc.D. Ankara Batı 5. As.Huk.Mah. 2025/57 Halen Devam ediyor.(İstinaf) c) Kooperatif hakkında Cumhuriyet Başsavcılığına Yapılan Suç Duyurusu ve devam eden herhangi dava bulunmamaktadır. Genel Kurulumuzun hepimize hayırlı olması dileğiyle saygılar sunarız. 10.04.2026 Yönetim Kurulu İsmet ÖZBAY Necmi TÜRKMEN Bedriye TUNÇBİLEK Bşk. Bşk. Yrd. Bşk. Yrd
BİLANÇO
S.S. UMUTLU SAHİL ARSA VE KONUT YAPI KOOPERATİFİ 31.12.2025 TARİHLİ BİLANÇO AKTİF (VARLIKLAR) AÇIKLAMA I- DÖNEN VARLIKLAR 2.001.310,58 A- HAZIR DEĞERLER 912.250,99 3- Bankalar 899.890,19 5- Diğer Hazır Değerler 12.360,80 D- DİĞER ALACAKLAR 1.085.998,53 1- Ortaklardan Alacaklar 1.080.388,70 5- Diğer Çeşitli Alacaklar (Vergi D. Alacaklar) 5.609,83 H- DİĞER DÖNEN VARLIKLAR 3.061,06 5- Personel İş Avansları 3.061,06 II- DURAN VARLIKLAR TOPLAMI 40.408.451,44 A- TİCARİ ALACAKLAR 34.163,86 5- Verilen Depozito ve Teminatlar 34.163,86 D- MADDİ DURAN VARLIKLAR 40.374.287,58 1- Arsa ve Araziler 40.372.907,35 6- Demirbaşlar 3.614,19 8- Birikmiş Amortismanlar (-) ( -2.233,96) AKTİFLER VARLIKLAR TOPLAMI 42.409.762,02 S.S. UMUTLU SAHİL ARSA VE KONUT YAPI KOOPERATİFİ 31.12.2025 TARİHLİ BİLANÇO PASİF (KAYNAKLAR) AÇIKLAMA I KISA VADELİ YABANCI KAYNAKLAR 79.284,53 B- TİCARİ BORÇLAR 1.007,25 1- Satıcılar 1.007,25 C- DİĞER BORÇLAR 47.897,41 1 Ortaklara Borçlar 18.550,00 5- Diğer Çeşitli Borçlar 29.347,41 F- ÖDENECEK VERGİ VE DİĞER YAS. YÜK. 30.379,87 1- Ödenecek Vergi ve Fonlar 18.087,42 2- Ödenecek Sosyal Güv. Primleri 12.292,45 II- UZUN VADELİ YABANCI KAYNAKLAR 6.582.500,14 C- DİĞER BORÇLAR 6.582.500,14 1- Ortaklara Borçlar 6.582.500,14 III- ÖZ KAYNAKLAR 35.747.977,35 A- ÖDENMİŞ SERMAYE 55,30 1- Sermaye 55,30 B- SERMAYE YEDEKLERİ 8.095.541,00 3- M.D.V. Yeniden Değerleme Artışları 8.095.541,00 C- KAR YEDEKLERİ 31.423.292,99 1- Yasal Yedekler 31,91 5- Özel Fonlar 31.423.261,08 D- GEÇMİŞ YILLAR KARLARI 1.234.935,30 1-Geçmiş Yıllar Karları 1.234.935,30 E_ GEÇMİŞ YILLAR ZARARLARI (-) (-3.421.857,15) 1-Geçmiş Yıllar Zararları (-) (-3.421.857,15) F- DÖNEM NET KARI (ZARARI) (-1.583.990,09) 2.Dönem net zararı (-1.583.990,09) PASİFK AYNAKLAR TOPLAMI 42.409.762,02 İSMET ÖZBAY Necmi TÜRKMEN Bedriye TUNÇBİLEK Bşk. Bşk.Yrd. Bşk.Yrd.
S.S. UMUTLU SAHİL ARSA VE KONUT YAPI KOOPERATİFİ 01.01.20245 31.12.2025 TARİHLİ AYRINTILI GELİR TABLOSU AÇIKLAMA A- BRÜT SATIŞLAR 0,00 Yurtiçi satışlar 0,00 C- NET SATIŞLAR 0,00 BRÜT SATIŞ KARI VEYA ZARARI 0,00 E- FAALİYET GİDERLERİ(-) (-1.472.514,70) 3- Genel Yönetim Giderleri (-) (-1.472.514,70) F- DİĞER FAAL. OLAĞAN GELİR VE KARLAR (-1.472.514,70) FAALİYET KARI VEYA ZARARI 136.040,69 3- Faiz gelirleri 102.334,47 10- Diğer Olağan Gelir ve Karlar 33.706,22 G- DİĞER FAALİYETLERDEN GİDER VE ZAR.(-) (-256.641,71) 7- Diğer Olağan Gider ve Zararlar (-) (-256.641,71) OLAĞAN KAR VEYA ZARAR (-1.593.115,72) I- OLAĞAN DIŞI GELİR VE KARLAR 9.125,63 2.Diğer olağan dışı gelir ve karlar (Depozito geliri) 9.125,63 DÖNEM KARI VEYA ZARARI -1.583.990,09 DÖNEM NET KARI VEYA ZARARI -1.583.990,09 S.S. UMUTLU SAHİL ARSA VEKONUT YAPI KOOPERATİFİ 01.01.2025- 31.12.2025 TARİHLİ AYRINTILI GENEL YÖNETİM GİDERLERİ GİDERLERİMİZ Kira Giderleri 152.500,00 Matbua.Bilgisayar ve Kırtasiye Giderleri 3.983,52 Aydınlatma Su ve Isıtma Giderleri 23.892,13 Haberleşme ve Ulaşım Giderleri 27.616,61 Yönetim Kurulu Huzur Hakkı Ücretleri 49.200,00 Denetim Kurulu Huzur Hakkı Ücretleri 15.200,00 Muhasebe ve Malimüşavirlik Giderleri 79.992,00 Personel Ücretleri giderleri 338.520,00 SSK İşveren Hissesi 96.381,47 İş Sağlığı Güvenliği Giderleri 4.845,00 Mahkeme Giderleri 37.037,20 Noter ve üye İhtarname Giderleri 7.404,28 Büro Bakım ve onarım Giderleri 29.338,92 Emlak Komisyon Giderleri 30.000,00 Hukuk Danışmanlık Giderleri 198.333,00 Genel Kurul Giderleri 122.559,83 Temsil ve İkram Giderleri 20.636,53 Banka Provizyon ve havale giderleri 1.225,00 Stopaj, KDV, Emlak ve Damga Vergisi Giderleri 233.849,21 GİDERLER TOPLAMI 1.472.514,70 İSMET ÖZBAY Necmi TÜRKMEN Bşk. Bedriye TUNÇBİLEK Bşk Bşk.Yrd. Bşk.Yrd.