Duyurular
GENEL KURUL TOPLANTISI
GENEL KURUL TOPLANTI TUTANAĞI S.S. Umutlu Sahil Arsa ve Konut Yapı Kooperatifi’nin 2025 yılı olağan mali genel kurul toplantısı yapılmak üzere 17.05.2026 tarihinde saat 10:30‘da Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:111 Maltepe / ANKARA adresinde, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Temsilcisi Vicdan PEKDER ve Funda DUMAN gözetiminde toplanıldı. Toplantının saat 10:30’da başlatılmasına çağrıyı yapan organca (Yönetim kurulu) karar verildi. a) Genel Kurul Toplantısına başlamadan önce yapılan incelemede; Genel Kurul toplantısı ile ilgili duyurunun 1163 sayılı Kooperatifler Kanununun 45. maddesi gereğince, Ana sözleşmenin 28. Maddesinde belirtilen çağrıya ilişkin usullerin uygulandığı bu toplantıya ilişkin duyurunun yer ve gündemi gösterilerek; 1- 405 (dörtyüzbeş) ortağa gündemi içeren çağrı mektuplarının 14.04.2026 tarihinde Maltepe PTT Şubesinden taahhütlü olarak gönderildiği, 2- 68 (altmışsekiz) ortağa 10.04.2026-15.04.2026 tarihi arasında imza karşılığı tebliğ edildiği. b) Yönetim Kurulunca, 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu’nun 26’ncı maddesindeki niteliklere ve Ortaklar Kayıt Defterindeki kayıtlara uygunluğu onaylanarak hazırlanan ve ortakların imzasına sunulan ortaklar listesinde kayıtlı 473 (dörtyüzyetmisüç) ortaktan, 94 (doksandört) ortağın asaleten ve 30(otuz) ortağın vekaleten katılımı ile toplam 124 (yüzyirmidört) ortağın toplantıda hazır bulunduğu, toplantının açılması için gerekli çoğunluğun mevcut olduğu anlaşılmıştır. GÜNDEM MADDELERİ Madde 1 – Yoklama yapıldı ve yeterli sayının olduğu tespit edilerek Genel Kurul Toplantısı Saat 11:00’da İsmet ÖZBAY ’ın konuşması ile açıldı. Mustafa Kemal ATATÜRK ve Aziz Şehitlerimiz anısına 1 dakika saygı duruşu yapıldı. Divan heyetinin oluşması için bir adet önerge verildi ve başka önerge olmadı. Yazılı önergede adı geçen adaylar ortakların oyuna sunuldu ve kooperatif ortaklarından Sahir Dönmez divan başkanlığına, yine kooperatif ortaklarından Ali Cingöz kâtip üyeliğe oybirliği ile seçildiler. Genel Kurul adına tutanak yapması ve alınacak kararların imzalanması için divana oybirliği ile yetki verildi. Gündem genel kurula sunuldu. Gündeme herhangi bir itiraz veya görüşülmesi istenen ek gündem maddesi teklifi olup olmadığı soruldu. İtiraz veya ek madde ilavesi olmadı ve gündemin hazırlandığı şekli ile genel kurulda görüşülmesine geçildi. Madde 2- 3- 4 – 2025 Yılı Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu, Bilanço ve Gelir – Gider Farkı Hesabı İsmet ÖZBAY tarafından, Denetim Kurulu Faaliyet Raporu ise denetim kurulu üyesi Ali Rıza SAKİNCİ tarafından genel kurula okundu ve Divan Başkanı tarafından müzakereye açıldı. Selma KÜÇÜKGÜL, ortak sayısının yarıya indiğinin bin adet konut hesaplandığının bu durumda ortaklara ne kadar daire düştüğünü sordu. Tayip AÇIK, plan ve parselasyonun olmadığını 1+1 büyüklükte konuttan bahsedildiğini ve bunun hayalindeki büyüklük olmadığını, yönetim kurulu üyelerinin de başkan kadar eşit görev yapmaları talebinde bulundu. Hüseyin SÜZGÜN, söz alarak mevcut arazinin çok değerlendiğini ve 3+1 daireyi fazla bir ödeme yapmadan üyelerin elde edeceğini söyledi. İhsan POLAT, üyelerin hepsinin yer aldığı whatsapp uygulaması üzerinden grup kurulmasını talep etti. Yönetim kurulu başkanı söz alarak sorulara cevap verdi. Müteahhitlerde görüşmeler yapıldığını söyledi. 3+1 büyüklükteki dairelerle bir dairelik hak sahiplerine yeteceğini söyledi. Pazarlığımız 3+1 ve 4+1 yettiğini bir hak kaybının söz konusu olmadığını söyledi. İmarın geçmesine yönelik çalışmalarından bahsetti. Müteahhitte verilmesi için çabalarımız sürüyor. Kooperatifin 1 milyon TL’lik alacağı 100.000 TL ye düştüğünü belirtmiştir. Whatsapp grubunun kurulabileceğini söyledi. Madde 5- Yönetim ve Denetim Kurulu Raporları ile Bilanço ve Gelir – Gider farkı hesabı müzakereleri tamamlandıktan sonra, Bilanço ve Gelir – Gider Farkı Hesabının onaylanması, Yönetim ve Denetim Kurulu Üyelerinin ibrası genel kurulda ayrı ayrı ortakların oyuna sunuldu. Yapılan oylama sonucu; Bilanço, oybirliği ile onaylandı. Gelir – Gider Farkı Hesabı, oybirliği ile onaylandı. Yönetim Kurulu Üyeleri, oybirliği ile ibra edildi. Denetim Kurulu Üyeleri, oybirliği ile ibra edildi. Yönetim ve Denetim Kurulu üyeleri kendi ibralarında oy kullanmadı. Madde 6- Kooperatif ortaklığında ayrılmak isteyen ortaklara ödenecek tutarın belirlenmesi, aylık aidatların belirlenmesi ile Tahmini bütçe ve bütçe talimatının okunup müzakeresi ve ayrı ayrı onaylanması. 2026 yılı tahmini bütçesi ve çalışma programı yönetim kurulu başkanı tarafından genel kurula okundu ve müzakereye açıldı. Kooperatif ortaklığında ayrılmak isteyen ortakların hisselerini 400.000 (dörtyüzbin) TL’ye kooperatif adına devir alınması/satın alınması, kooperatif ortaklığından ayrılmak isteyen ortaklara 1163 sayılı kooperatifler kanunu 17.maddesi kooperatif ana sözleşmesinin 15.maddesi doğrultusunda geri ödemelerin yapılması hususunda yönetim kuruluna oy birliği ile yetki verildi. Yapılan müzakere sonunda; 2026 yılı Mayıs ayından itibaren bir sonraki olağan genel kurula kadar kooperatif ortaklarından hisse başına aylık 01 Mayıs 2026 tarihinden geçerli olmak üzere aylık 400 (dötyüz) TL aidat alınması önerisi ortakların oyuna sunuldu. Yapılan oylama sonucu; oy birliğiyle kabul edildi. Aidatlarını zamanında ödemeyen ortaklardan aylık net %2 gecikme cezası alınması önerisi oybirliği ile kabul edildi. Yönetim Kurulu Üyeleri ve Denetim Kurulu Üyelerinin hakkı huzur ücretlerinin belirlenmesine geçildi. Yapılan müzakere sonucu 2026 yılı Mayıs ayından itibaren bir sonraki olağan genel kurula kadar; Yönetim kurulu başkanına her ay net 5 000 (beşbin) TL, diğer yönetim kurulu üyelerinin her birine ayrı ayrı her ay net 1400 (bindörtyüz)TL ve 1000 (bin) TL ödenmesine dair iki öneri sunuldu. İlk öneri 43 kabul oy alarak, ikinci öneri 27 kabul oy alarak yönetim kurulu üyelerine aylık net ayrı ayrı 1400 TL verilmesi oy çokluğuyla kabul edilmiştir. Denetim kurulu üyelerinin her birine ayrı ayrı her ay net 750 (yediyüzelli) TL ödenmesi önerisi ortakların oyuna sunuldu. Yapılan oylama sonucu oybirliği ile kabul edildi. Yapılan müzakere sonunda 2026 yılı bütçesinin tümü yapılan değişiklikler ve dip notlarıyla birlikte oybirliği ile kabul edildi. Genel kurul tarafından tahmini bütçede fasıllar arası aktarma ve yeni fasıllar açma hususunda Yönetim Kuruluna yetki verilmesi yapılan oylama sonucu oybirliği ile kabul edildi. Madde 7- Yönetim Kuruluna verilecek yetkilerin görüşülmesine geçildi. 1163 sayılı kooperatifler kanunu ve kooperatif ana sözleşmemizin 44. Maddesinin yönetime verdiği yetkilerin yanı sıra, Divan başkanı tarafından genel kurula okunan aşağıda yazılı yetkiler oy birliği ile yönetim kuruluna verildi. Ankara ili Etimesgut ilçesi, Balıkuyumcu mahallesinde halen mevcut ve mülkiyeti kooperatifimize ait parsellerde ( herhangi bir nedenle ada ve/veya parsel numarası değişmesi halinde yeni ada parsellerin) imar planı uygulaması yapmaya, yaptırmaya (1/5000 ve 1/1000 parselasyon planları dahil ) bu konuda Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Ankara Büyükşehir Belediyesi ve Etimesgut Belediyesi veya Toki ile çalışan imar planı yapan yetkili firmalarla sözleşmeler imzalamaya, bedelini arsa miktarının %10’unu geçmemek kaydıyla arsa payı olarak ödemeye veya yüklenicinin göstereceği 3.şahıslara devretmeye, parselasyon planları yapım süreci içinde karşılıklı noterden muvafakat vermeye, sözleşme imzalamaya, belediyelere taahhütte bulunmaya, gerektiğinde tapuda devir ve ferağ işlemlerini gerçekleştirmeye, KOP alanlarını hibe ve trampa, taksim yapmaya, bedelsiz terk etmeye, satış vaadinde bulunmaya, trampa yapmaya, veya satış vaadi sözleşmesiyle satış vaadini kabul etmeye, bunlarla ilgili tüm işlemleri tapuda yapmaya, gerektiğinde sahip olduğumuz ve olacağımız taşınmazlarla ilgili tüm gayrimenkullerle ilgili her türlü cins, isim vs. tashihleri ile tevhit, ifraz, terk, irtifa, intifa, yaptırmaya, *Ankara ili, Sincan ilçesi Hisarlıkaya sınırları içerisinde 188 ada 393 parsel, 188 ada 405 parsel ve 188 ada 483 parsellerin ( herhangi bir nedenle ada ve/veya parsel numarası değişmesi halinde yeni ada parsellerin ) planını yaptırmaya, teklifler almaya, alınan teklifler doğrultusunda ilgili firmalarla sözleşme imzalamaya, muvafakat vermeye, Sincan ilçesi, Hisarlıkaya mahallesi sınırları içindeki arazilerle ilgili gerektiğinde tevhit, ifraz, terk etmeye, tapuda bunlarla ilgili tüm iş ve işlemleri gerçekleştirmeye, *Ayrıca sahip olduğumuz yada olacağımız tüm gayrimenkullerde gerekli görülmesi halinde İzale-i şuyu, şuf’a ve sair davaları açmaya, açılmış veya açılacak davalardan feragate, sulh ve ibraya, avukat tutmaya, vekalet vermeye, gerektiğinde azletmeye, gayrimenkullerle ilgili ihaleye girmeye teklif vermeye ,ödemede bulunmaya ve sair tüm işlemleri yapmaya, kadastro çalışmaları sırasında kooperatif aleyhine oluşan durumlarla ilgili dava açmaya, yazılı bilirkişi uzman görüşü alamaya, sözleşme yapmaya, kooperatifimiz adına hesap açma, kapatma, para çekme dahil tüm bankacılık işlemlerini yapmaya, bankalardan teminat mektubu ve kredi koşullarından ortakları önceden haberdar etmek kaydıyla kredi almaya, tüm özel veya resmi kurumlar nezdinde kooperatif adına vaad ve taahhütlerde bulunmaya, çalışan personelin ayrılması halinde yasal haklarını vermeye, yeni personel almaya, kiralamaya, velhasıl kooperatifle ilgili tüm işlemleri tam yetki ile yürütmeye, ahzu, kabza, gerektiğinde tüm bu yetkilerle başkalarını da tevkil teşrik ve azle mezun ve yetkili olmak üzere toplu veya kendi aralarında belirlenecek kişilerce kullanılmak üzere Yönetim Kuruluna Yetki verilmesi 2 ret oyuna karşılık oy çokluğuyla kabul edildi. Madde 8- Dilek ve temennilerde söz alan ortak olmadı. Gündemde görüşülecek başka madde olmadığından, toplantı divan başkanı tarafından kapatıldı. Bu genel kurul toplantı tutanağı tarafımızdan toplantı yerinde düzenlendi ve imzalandı. 17.05.2026 DİVAN BAŞKANI KATİP ÜYE BAKANLIK TEMSİLCİSİ Sahir Dönmez Ali CİNGÖZ Funda DUMAN Vicdan PEKDER
GENEL KURUL TOPLANTISI
17 MAYIS 2026 TARİHİNDE OLAĞAN MALİ GENEL KURUL TOPLANTISI ÖUĞUNLUK SAĞLANMASI SEBEBEİYLE YAPILMIŞTIR. AQYLIK ÜYE AİDATLARI MAYIS AYINDAN İTİBAREN 400.-tl OLARAK BEİRLENMİŞTİR. 2026 YILI İÇİN YILLIK 4.400.-TL ÖDEME YAPILACAKTIR. AYRILMAK İSTEYEN ORTAKLAR İÇİN 400.000.-TL TÜRK LİRASİ ÖDEMESİ KARARLAŞTIRILMIŞTIR. GENEL KURIL SONUÇ BİLDİRİMİ BÜTÜN ORTAKLARA GÖNDERİLECEKTİR. GENEL KURUL HAYIRLI OLMASINI TEMENNİ EDER SAĞLIKLI GÜNLER DİLERİZ.